Настоящий ФЗ определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего ФЗ далее - оценщики. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. К объектам оценки относятся: РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.

Лекция 2. Правовое регулирование оценки стоимости земли

О понятии и содержании оценочной деятельности как объекта административно-правового регулирования Панова И. Но на сегодняшний день применительно к понятию"оценочная деятельность" совершенно уместна постановка вопросов, которые в свое время возникали относительно понятия"предпринимательская деятельность" и которые объемно и четко сформулировал О. Необходимо отметить, что с момента своего нормативного закрепления в тексте ФЗ"Об оценочной деятельности Понимание по-русски оценочной деятельности в ее единстве с управлением стоимостью имущества.

Понятие и правовое регулирование оценочной деятельности В последнее время набирает популярность оценка бизнеса. Среди 1) при вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Оценка рыночной стоимости — итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости является правильно определенная цена на нее. Задача собственника — попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу.

Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации имеет следующую иерархическую структуру: Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества.

Достаточно долгий период, до года, оценочная деятельность в России осуществлялась без полноценного нормативно-правового регулирования.

Приобретение недвижимости за рубежом и его правовые аспекты. Регулирование проведение анализа и оценки стоимости бизнеса происходит на . Предположение об установлении рыночной стоимости объектов оценки.

Постоянное ее обновление с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций — служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления оценки и принятия решений на этом основании. В данной область рассмотрения лежит в области изучения нормативных актов и законов, на основании которых, осуществляется оценочная деятельность в России. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным настоящим Федеральным законом. Объекты оценки К объектам оценки относятся: Основания для проведения оценки объекта оценки Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Независимый оценщик в Москве - услуги оценщиков и правовое регулирование оценочной деятельности

Оставить комментарий Читать комментарии Правовое регулирование определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства является одним их важнейших направлений развития системы имущественных отношений Тверской области. Целью проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является определение их кадастровой стоимости для целей налогообложения.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

Рассматривать вопросы правового регулирования оценки бизнеса в отрыве оценочной деятельности сложностью и многообразием объектов оценки.

Это обусловлено отсутствием достаточных традиций оценки в Российской Федерации, следовательно, возникающими многочисленными спорными ситуациями между заказчиками, оценщиками, а также третьими лицами, права которых затрагиваются в связи с использованием отчетов об оценке. Регулирование оценочной деятельности — система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствия их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков саморегулирование или государственными органами государственное регулирование либо совместно [7, с.

Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется соответствующим законодательством, которое включает: Федеральный закон от Функциями уполномоченных федеральных органов являются: Регулирование оценочной деятельности осуществляется: Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки; саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Контроль осуществления членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности осуществляется этими организациями. Определенная вышеуказанным Законом система государственного регулирования оценочной деятельности включает: Рисунок 6 - Основные направления государственного регулирования оценочной деятельности Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную Национальным советом, а также изменения в программу разработки федеральных стандартов оценки, которые представляются по необходимости Национальным советом.

Разработанные Национальным советом федеральные стандарты оценки направляются для утверждения в уполномоченный федеральный орган.

Тема 1. Теоретические основы оценки бизнеса

Чаще всего организации ее заказывают при купле-продаже и аренде помещений. Результаты оценки могут быть использованы для аргументированного ведения переговоров и обоснования цены объекта. К оценке недвижимости прибегают также для снижения налогооблагаемой базы по налогу на имущество, при выделении доли одного из собственников предприятия или, наоборот, внесении вклада в уставный капитал, получении кредита под залог имущества, для определения размера ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

На втором месте по востребованности - оценка оборудования.

o анализировать объекты оценки по утвержденным схемам и методикам; o выбирать o навыками проведения оценки любых активов предприятия и бизнеса в целом; . Правовое регулирование оценочной деятельности в США.

Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки. Всего разработано 7 федеральных стандартов. Утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от Утвержден Приказом Минэкономразвития России от Федеральный стандарт оценки"Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения ФСО 5".

Утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября г. Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и или саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.

Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отказывает в утверждении федеральных стандартов оценки в случае, если разработка представленного проекта федерального стандарта оценки не предусмотрена программой их разработки, а также в случае их несоответствия требованиям международных договоров РФ, Конституции РФ, Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ об оценочной деятельности.

Стоимость - это экономическое понятие, не имеющее общепринятого определения и его трактовки. Однако при всех разногласиях экономисты едины в том, что стоимость выступает как мера полезности вещи. В условиях рынка большинство случаев оценки связано с определением рыночной стоимости, однако в силу различных потребностей заказчика и целей оценки необходимо использование и других видов стоимости. Стоимость со времен А.

Правовое регулирование деятельности по оценке бизнеса

Данная статья посвящена рассмотрению правового регулирования оценки имущественного комплекса предприятий. На основе нынешнего законодательства рассматривается общее состояние правового регулирования такого особого объекта гражданского права, как предприятие. Проведен анализ происхождения данного института, а также исследовано зарубежное законодательство на наличие нормативно-правовых актов в области оценки имущественного комплекса предприятий.

Затратный подход к оценке стоимости предприятия (бизнеса) Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с.

Воскресенская предлагала рассматривать оценочную деятельность в широком смысле, как определение стоимости имущества во всех сферах общественных отношений, в том числе в результате внутрихозяйственной оценки, осуществляемой субъектами, ведущими предпринимательскую деятельность в отношении принадлежащего им имущества и в узком смысле, как предпринимательскую деятельность оценщиков, которая регулируется ФЗ Об оценочной деятельности. Федотовой, оценочная деятельность, являясь одним из видов предпринимательской деятельности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка с соблюдением требований действующего законодательства.

Петрова определяла оценочную деятельность как систему, элементами которой являются: Предворить анализ приведенных выше высказываний хотелось бы следующим замечанием. Создается впечатление, что законодатель, ограничив исследуемую дефиницию только деятельностью оценщика по подготовке отчета, оставил без внимания целый комплекс отношений, которые сопровождают процесс легитимации определенной оценщиком стоимости.

Представляется, что основная цель фиксации понятия оценочной деятельности должно состоять не столько в том, чтобы закрепить указание на статус оценщика и определение им стоимости только в результате подготовки отчета, а в том, чтобы отразить отношения, возникающие в связи процессами определения и установления стоимости как результата профессиональной деятельности оценщика. При всей значимости данного термина для понимания содержания оценочной деятельности, нам представляется, что смыслом оценочной деятельности является, прежде всего, указание на установление стоимости.

Трудно себе представить какую-либо деятельность без проведения оценки, то есть составления представления, суждения о ком-, чем-либо, определения значения, характера, роли и т. Например, оценка знаний учащихся является повседневной деятельностью преподавателя, также как и оценка доказательств составляет суть деятельности судьи.

Мы согласны с мнением А.

Основы оценочной деятельности - под ред. Косоруковой И.В.

Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе. Тип работы промокода -"дипломная работа".

нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности, . Процесс оценки бизнеса представляет собой последовательность этапов, в) анализ рынка, на котором представлен объект оценки;.

Услуги оценщиков в Москве и Московской области. В качестве независимого московского оценщика мы производим оценку недвижимости , оборудования , акций , интеллектуальной собственности , дебиторской задолженности и иных объектов отдельных прав, работ, услуг , подлежащих оценке в соответствии с российским законодательством. Оценка стоимости может быть проведена для передачи объекта в уставный капитал предприятия , переоценки основных средств , постановки на баланс, оформления залога , бухгалтерского учета по МСФО и для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Мы также проводим консультации по вопросам стоимости имущества в сделках купли-продажи при использовании имущества в инвестиционных целях. Все оценщики нашей компании имеют диплом об образовании в сфере оценочной деятельности, регулярно проходят курсы повышения квалификации, являются действительными членами Российского общества оценщиков РОО — крупнейшей саморегулируемой организации оценщиков в России и имеют успешный опыт работы в оценочной деятельности более ти лет.

Наши оценщики имеют действующие квалификационные аттестаты по всем трем направлениям оценочной деятельности - оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса это направление также включает в себя оценку нематереиальных активов и интеллектуальной собственности , что позволяет нам проводить оценку любых объектов без ограничений. Гражданская ответственность наших оценщиков надежно застрахована, что гарантирует нашим заказчикам полную защиту их имущественных интересов при использовании результатов оценки, проведенной нашими специалистами.

Консультации по вопросам оценочной деятельности осуществляются по телефону по рабочим дням с до Выезд специалиста для осмотра объекта оценки производится в удобное для заказчика время, в том числе и в выходные праздничные дни. Правовое регулирование оценочной деятельности. Начиная с года, процесс оказания услуг оценщиком в Российской Федерации не регулируется государством напрямую. На смену государственному регулированию и лицензированию в оценочною деятельность пришло саморегулирование.

Теоретические основы оценки бизнеса

Контакты Правовое регулирование оценочной деятельности Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет собой деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ, может повлечь за собой определенные правовые последствия, поскольку отчет об оценке, составленный специалистом-оценщиком, имеет доказательственное значение.

Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с этим имуществом, а также для иных целей. Исходя из закона об оценочной деятельности, деятельность, направленная на установление рыночной стоимости, осуществляемая не лицензированным оценщиком, не подпадает под регулирование законодательства об оценочной деятельности, не может иметь доказательственного значения и не является рекомендуемой для совершения сделок с имуществом.

Таким образом, одним из существенных условий признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки отчета об оценке является осуществление этой работы полноправным субъектом оценочной деятельности, где оценщиками являются члены само регулируемой организации оценщиков СРО.

Правовое регулирование оценочной деятельности Информационное вид объекта оценки и его определяемой стоимости; 6 |Цели и этапы процесса оценки имущества - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 8 |Цели и.

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Особенности бизнеса как объекта оценки.

Цели, этапы, подходы и методы оценки стоимости бизнеса, использование её результатов.

Ваш -адрес н.

Оценка бизнеса выделяется среди других видов оценочной деятельности сложностью и многообразием объектов оценки, множеством методов, используемых при проведении оценки. Достаточно часто в отчетах об оценке в качестве объекта оценки фигурирует понятие бизнес, которое в контексте никак не определяется. Определение понятия оценка бизнеса в нормативных документах впервые появилось в"Положении о лицензировании оценочной деятельности", утвержденном постановлением Правительства РФ от 11 апреля г.

И хотя, с одной стороны это определение вносило определенную путаницу, смешивая понятие предприятия особенно, если учитывать определение этого термина в Гражданском кодексе и бизнеса, с другой стороны, по своей сути соответствовало международной практике, когда под оценкой бизнеса понимается определение стоимости пакетов акций, паев, долей в капитале компаний, а также имущественных комплексов.

Исходя из сложности и многообразия объектов оценки, еще более сложная ситуация, чем в остальных видах оценочной деятельности, складывается в определении подходов и методов, используемых при оценке бизнеса. Если говорить о подходах, то жесткая детерминация подходов, определенная в"Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности" применительно к оценке бизнеса является крайне неудачной особенно"затратный" подход, который не соответствует сути подхода накопления активов , а если говорить о методах, то их многообразие трудно поддается четкой классификации.

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в РФ Основные принципы оценки Доходный Влияние результатов аудита на процесс оценки стоимости бизнеса Стоимость предприятия как объект оценки.

Проблемы правового регулирования землеустройства Оценочная деятельность заключается в установлении рыночной или иной стоимости инвестиционной, ликвидной и др. Результаты оценки используются различными участниками рынка. Например, при рассмотрении имущественных споров, когда каждая из сторон преследует свой экономический интерес, нередко обращаются к оценщикам.

В таких условиях нередко возникает проблема противостояния оценщика давлению заинтересованных сторон или различных обстоятельств. Очевидно, что встает вопрос об обеспечении единообразных и унифицированных подходов к оценке, о разработке соответствующих механизмов, основанных на принципах сбалансированного сочетания государственного и негосударственного контроля, осуществляемого в целях обеспечения защиты интересов потребителя оценочных услуг и третьих лиц, то есть о регулировании оценочной деятельности.

Действующая система регулирования оценочной деятельности в России сложилась постепенно, по мере развития как рыночных отношений, связанных с оценкой, так и нормативной базы. Высший уровень в иерархии принадлежит федеральным органам исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, осуществляющим государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. Второй уровень - Национальный совет по оценочной деятельности далее - Национальный совет, НСОД , осуществляющий регулирование оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки. Определены функции НСОД, к которым отнесены: На третьем уровне системы регулирования оценочной деятельности находятся саморегулируемые организации оценщиков далее - СРО. К функциям таких организаций отнесены: В некоторых случаях СРО вправе применять меры дисциплинарного воздействия к своим членам, исключать их из состава СРО, а также отказывать в принятии новых членов.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА