Недвижимость Особенности налогообложения доходов пайщика - нерезидента от участия в паевом инвестиционном фонде недвижимости в РФ Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости долгое время выступали эффективным правовым средством налогового планирования, с помощью которого налогоплательщики производили отсрочку уплаты налога на прибыль, либо полностью избегали уплаты налога на прибыль на вполне законных основаниях. Так, в настоящее время довольно распространена практика, в соответствии с которой недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации, передается в активы закрытого паевого инвестиционного фонда в доверительное управление, а в качестве пайщиков выступают компании-нерезиденты, зарегистрированные в одной из европейских стран, с которой у Российской Федерации имеется двустороннее соглашение об избежании двойного налогообложения, позволяющее не облагать доходы от ПИФа у источника выплаты в РФ. Наибольшей популярностью в целях привлечения для участия в рассматриваемой схеме в последнее время пользовались компании с местом регистрации на Кипре. Это объяснялось тем, что двусторонним соглашением об избежании двойного налогообложения, заключенным с Кипрской стороной, доходы от паевых инвестиционных фондов недвижимости признавались другими доходами, которые подлежали налогообложению только на Кипре статья 22 Соглашения. А в соответствии с национальным законодательством Республики Кипр операции с паями инвестиционных фондов не подлежат налогообложению налогом на доходы в Республике Кипр. Однако, как недавно выяснилось, такую безоблачную картину не удастся наблюдать бесконечно долго, и все хорошее, по воле нашего законодателя, должно рано или поздно закончится. Так, в октябре года Правительства двух стран подписали Протокол о внесении изменений в Соглашение об избежании двойного налогообложения между Кипром и Российской Федерацией. Данный Протокол вступил в силу 02 апреля года в соответствии с Федеральным законом от Им было внесено ряд немаловажных изменений, в том числе существенным образом были изменены правоотношения в области налогообложения доходов кипрских компаний от участия в паевых инвестиционных фондах недвижимости в России. В частности, в соответствии со статьей 3 Протокола, к доходам от недвижимого имущества теперь будут приравниваться и доходы, полученные через посредство трастов недвижимости, паевых фондов недвижимости или аналогичных коллективных форм инвестирования, созданных в первую очередь для инвестиций в недвижимое имущество.

Какие налоги платятся с паев в инвестфондах?

Содержание сайта . Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ВТБК УА о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы): купить онлайн паи самых доходных ПИФ, обзор и рейтинг. Покупка ПИФ в Москве и регионах. Динамика.

За рулем асфальтоукладчика: Действующий с января года порядок налогообложения закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ и сопутствующие рекомендации Минфина могут обвалить рынок: Участники рынка направили обращение в Минэкономразвития с предложением пересмотреть механизм сбора налогов. Их останется около , и они превратятся в кэптивные инструменты.

Стоимость чистых активов всех закрытых паевых инвестиционных фондов, по данным на 12 апреля, составляла ,6 млрд рублей. С апреля прошлого года этот показатель вырос на 21,6 млрд рублей. В ЗПИФах недвижимости более чем на миллиардов рублей. Налог на имущество в ЗПИФах был введен в январе текущего года. Поправки, внесенные в Налоговый кодекс, обязывают управляющие компании облагать активы, составляющие паевый инвестиционный фонд, налогом на имущество. Рассчитывать и оплачивать налог должны управляющие компании из средств фонда.

Проблема в том, что собственниками паев одного фонда могут быть и юридические, и физические лица, для которых ставки налога на имущество различаются. Еще одна трудность — не определен порядок исчисления налоговой базы. В соответствии с разъяснениями Министерства финансов УК следует оценивать имущество по рыночной стоимости.

Воскресенье, 29 апреля , По оценкам экспертов в настоящее время от 40 до 60 миллиардов долларов США хранятся населением Украины за пределами банков и других финансовых учреждений. К сожалению, указанный колоссальный финансовый ресурс используется крайне непродуктивно и не является основой экономического развития страны и повышения благосостояния населения.

В этой связи важной задачей государства является создание благоприятных условий и эффективных механизмов для трансформации указанных сбережений домохозяйств в долгосрочный финансовый ресурс, обеспечивающий модернизацию украинской экономики и быстрый экономический рост.

Базой налогообложения налогом для единщиков IV группы для а также сельхозугодий, находящихся в условиях закрытого грунта) 0.

Преимущества инвестиционных фондов на БВО 1. Нет налогообложения. На БВО отсуствует налогообложение любых сумм, выплачиваемых инвестиционным фондом лицам, которые не являются резидентами БВО. Кроме того, Гербовый сбор не уплачивается по всем операциям, связанным с передачей имущества инвестиционному фонду, операциям в отношении акций, долговых обязательств или других ценных бумаг фонда и другим операциям, связанным с работой фонда. Отстутствие жесткого контроля На сегодня на БВО отсутствует контроль над Инвестиционным фондом или его членами относительно уплаты налогов и конвертации валют.

инвестиции во всем мире Доверительный управляющий по доверенности или компания согласно с ее Меморандумом об ассоциации могут производить инвестиции любого типа в любой точке мира, при условии соблюдения ограничений местных законов любой применимой юрисдикции. Одобрение правительства Помимо требований относительно менеджеров, не существует необходимых для получения официальных правительственных разрешений или установленных законом требований в отношении выпуска инвестиционным фондом закрытых акций или офертной документации.

Регулируется Законом о коммерческих компаниях, с поправками. Используется наиболее часто как для открытых, так и закрытых инвестиционных фондов. Международное Партнерство с ограниченной ответственностью. Регулируется Законом БВО о партнерствах,

Венчурные фонды в строительстве

Вопрос-ответ Паевые инвестиционные фонды Паевые инвестиционные фонды уже не первое десятилетие существуют в России. Они представляют собой форму инвестиционной деятельности, только коллективную, а не индивидуальную. Паевые инвестиционные фонды уже не первое десятилетие существуют в России. Если речь идет о паевом фонде, то инвесторы становятся собственниками определенного имущества доли. А управляет паевым фондом профессиональный участник рынка ценных бумаг — так называемая управляющая фирма.

Для паевого инвестиционного фонда характерны свои преимущества, недостатки и особенности.

Процедура ликвидации закрытых взаимных фондов: теория и практика ЗВФ является филиалом, который от имени инвестиционной компании.

Приватизационные имущественные сертификаты граждан, в свою очередь, были приобретены в обмен на собственные инвестиционные сертификаты институтов совместного инвестирования. Таким образом, участие в приватизации приняли, в частности, инвестиционные компании, осуществлявшие деятельность по совместному инвестированию в основном через закрытые взаимные фонды ЗВФ. Поэтому сегодня становится актуальным вопрос их закрытия и проведения расчетов с инвесторами — гражданами, доверившими фондам свои приватизационные сертификаты.

Практически все инвестиционные компании, ликвидирующие в последние годы свои ЗВФ, и подавляющее большинство их юридических консультантов проходят этот путь впервые. ЗВФ является филиалом, который от имени инвестиционной компании осуществляет совместное инвестирование. ЗВФ создается на определенный срок и осуществляет расчеты относительно инвестиционных сертификатов по истечении срока деятельности инвестиционного фонда. Если ЗВФ обслуживает собственников приватизационных бумаг, инвестиционные сертификаты подлежат выкупу фондом не раньше окончания срока использования приватизационных бумаг.

Инвестиционные услуги и фонды

Профессиональный взгляд ЗПИФ для структурирования активов и налогового планирования Закрытые паевые инвестиционные фонды все чаще выступают не просто как инструмент коллективных инвестиций, но как удобный и эффективный формат владения активами — будь то бизнес, объекты недвижимости или иное имущество. Как это работает, рассмотрим на практических примерах. Александр Пергушев Закрытые паевые инвестиционные фонды обладают целым рядом преимуществ, позволяющих сделать владение активами более выгодным, удобным и конфиденциальным.

Такие фонды дают возможность сохранять контроль над активами и участвовать в принятии ключевых решений через инвестиционный комитет или общее собрание владельцев паев. Дополнительной защитой для собственников является наличие работоспособных механизмов защиты их прав, а именно контроль со стороны специализированного депозитария и Центрального банка РФ, обособление имущества фонда от имущества управляющей компании, использование института номинальных держателей паев.

Закрытые паевые инвестиционные фонды все чаще выступают не просто как и, пожалуй, самое главное — особый режим налогообложения ЗПИФ.

Преимущества паевых инвестиционных фондов[ править править код ] Паевой инвестиционный фонд обеспечивает следующие преимущества инвесторам по сравнению с инвестициями через брокера: Согласно действующему законодательству налог платят сами пайщики в случае получения дохода, то есть в момент продажи пая. Во время владения паем налоговых платежей не производится; профессиональное управление; высокая ликвидность пая для открытых фондов ; возможность поэтапной оплаты паёв при работе по схеме вызова капитала.

Однако есть ПИФы, инвестирующие только в высокорейтинговые облигации и банковские депозиты фонды денежного рынка , которые за счёт диверсификации могут служить инструментом дополнительного увеличения надёжности понижения рисков. Дополнительные расходы на оформление и хранение инвестиционных сертификатов. Постоянно выплачиваемое вознаграждение управляющей компании, даже в моменты, когда фонд терпит убытки. Часто для открытых ПИФов законодательство накладывает ограничения на то, какие акции и облигации может покупать управляющий фондом.

Частный инвестор не имеет таких ограничений. Для возмещения расходов, связанных с выдачей и погашением инвестиционных паёв, управляющие компании вводят скидки и надбавки.

Налогообложение выплаты дивидендов от ИСИ

Что такое инвестиционные фонды? Почему именно инвестиционные фонды? В настоящее время, вследствие стремительного развития рынка финансовых инструментов и разнообразия способов вложения свободных средств, обычному человеку становится сложно сделать выбор среди инвестиционных возможностей. На сегодняшний день частным инвесторам в Украине доступны три основных направления размещения свободных денежных средств:

В целях налогообложения НДФЛ финансовый результат по операциям с Расчетной ценой инвестиционного пая закрытого инвестиционного фонда.

Главная Оффшоры: Все участники фонда имеют одинаковые права, независимо от размера вложений. При этом риски делятся между всеми инвесторами и снижаются, благодаря диверсификации инвестиционного портфеля. Пока средства находятся в фонде, они не подлежат налогообложению, что позволяет реинвестировать полученную прибыль. Этот механизм реализован через Управляющего фондом. Управляющая компания ИСИ - профессиональный участник рынка ценных бумаг, вид деятельности которой исключительный и лицензируется Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку ГКЦБФР.

Надзор над деятельностью Компании по управлению активами КУА осуществляется наблюдательным советом фонда, хранителем активов фонда. Контроль соответствия сделок КУА регламенту фонда, проспекту эмиссии и действующему законодательству осуществляет Наблюдательный совет фонда. Квалификация менеджмента определена в нормативных документах комиссии и подтверждается сертификацией.

На момент регистрации уставной капитал такого финансового учреждения должен быть уплачен, и составлять не менее тыс. Активы фонда аккумулируются на отдельном счете, отдельно от активов самой КУА. Сохранность рост активов контролируется комиссией через регулярные отчеты, и в случае уменьшения активов, в связи с деятельностью бездеятельностью КУА, к ней применяются санкции, вплоть до лишения лицензии и замены КУА фонда. При этом КУА несет имущественную ответственность перед инвесторами.

Компания должна быть участником хотя бы одной саморегулирующейся организации, что накладывает на нее определенную ответственность:

Инвестиционный фонд на БВО

Налогообложение операций с паями физических лиц — резидентов РФ Вопрос об уплате НДФЛ пайщиками — физическими лицами может возникнуть в следующих случаях: Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами регулируются ст. НК РФ.

Инвестиционный фонд — учреждение, осуществляющее коллективные инвестиции. эмиссии, не менее раза в год. ИСИ закрытого типа не возлагает на себя обязанности по выкупу эмитированных компанией ценных бумаг.

Особенности налогообложения юридических лиц — нерезидентов Налогообложение физических лиц Часть . Доход по операциям с ценными бумагами, в том числе с паями инвестиционных фондов, облагается налогом на доходы физических лиц НДФЛ. Особенности налогообложения доходов по операциям с ценными бумагами для физических лиц описаны в статье Дата получения дохода При определении налоговой базы по доходам с инвестиционными паями учитываются доходы, полученные по следующим операциям: Также к обращающимся ценным бумагам относятся инвестиционные паи открытых паевых инвестиционных фондов, даже в тех случаях, когда такие паи не обращаются на ОРЦБ.

Немаловажно отметить, что инвестиционные паи признаются обращающимися за исключением паев открытых паевых инвестиционных фондов , если одновременно выполняются следующие условия: При отсутствии информации о средневзвешенной цене ценной бумаги у российского организатора торговли на РЦБ на дату ее реализации рыночной котировкой признается средневзвешенная цена, сложившаяся на дату ближайших торгов, состоявшихся до дня совершения соответствующей сделки, если торги по этим ценным бумагам проводились хотя бы один раз в течение последних трех месяцев.

Соответственно, к не обращающимися на ОРЦБ относятся инвестиционные паи закрытых и интервальных паевых инвестиционных фондов, которые не обращаются на ОРЦБ, либо по которым не рассчитывается средневзвешенная цена в течение последних трех месяцев на ОРЦБ.

Налоговые льготы

Какие налоги платятся с паев в инвестфондах? По оценкам экспертов в настоящее время от 40 до 60 миллиардов долларов США хранятся населением Украины за пределами банков и других финансовых учреждений. К сожалению, указанный колоссальный финансовый ресурс используется крайне непродуктивно и не является основой экономического развития страны и повышения благосостояния населения. В этой связи важной задачей государства является создание благоприятных условий и эффективных механизмов для трансформации указанных сбережений домохозяйств в долгосрочный финансовый ресурс, обеспечивающий модернизацию украинской экономики и быстрый экономический рост.

О способах налогообложения и видах налогов, которыми облагается деятельность в сфере инвестиционных фондов открытого и закрытого типа, .

Теперь в закрытый паевой инвестиционный фонд можно купить любые бумаги, предприятия, недвижимость, животных, антиквариат или произведения искусства, получив при этом отсрочку налоговых выплат, полную конфиденциальность и защиту вложений от потенциального банкротства. разбирался в том, как это произошло, кому будет интересен новый инструмент и какие есть подводные камни? Что такое комбинированный ПИФ? В конце года Центральный банк смягчил требования к составу и структуре активов ПИФ для квалифицированных инвесторов, в частности, появилась новая категория ПИФов — комбинированные фонды, в состав которых могут входить любые активы, кроме наличных денежных средств.

История закрытых ПИФов на российском рынке имела три этапа. Затем с года регулятор усиливал контроль над закрытыми фондами, чтобы противодействовать легализации доходов, полученных преступным путем. Непрозрачная структура закрытых ПИФов, сложности в оценке активов, а также растущее число случаев нелегального использования инструмента создало ЗПИФам дурную славу и обратило пристальное внимание регулятора на любые сделки с участием этого инструмента.

Регулятор сократил количество существовавших ранее категорий закрытых фондов с 16 до 4 фонд финансовых инструментов, комбинированный фонд, фонд недвижимости, фонд рыночных финансовых инструментов. Наиболее интересным выглядит новый тип закрытого ПИФа — комбинированный фонд. В его состав действительно могут входить любые активы. Поговорив с экспертами и управляющими на рынке, выяснил, что, например, в состав комбинированного фонда могут приобретаться продукты питания, животные фермы , ювелирные украшения, живопись, предметы роскоши, а также любая недвижимость, авторские патенты, долговые и долевые ценные бумаги, предприятия и прочее.

Проще сказать, что в комбинированный ПИФ входить не может — это наличные деньги.

Подводные камни патентной системы налогообложения (из опыта налоговых проверок)